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二、关于这个问题的中国学术研究状况

“逆城市化”概念是美国地理学家波恩1976年提出的，是指西方国家城市化发展到一定阶段之后，大都市发展开始趋缓，大量城市人口和资源流向农村及小城镇的过程。1979年，美国城市地理学家诺瑟姆通过对西方国家城镇化过程的实证分析得出，城镇化发展过程呈现为一条稍被拉

不同住房空置率的市场含义

正因为中国在农村地区住宅空置率持续上升的同时，城镇地区住宅空置率也上升到危险的状态，因此让中国很纠结。如果在这个时候开始逆城市化，那城镇的空置率不是会进一步上升吗？

但是，这并不是一个简单的空置率问题，而是结构性的问题。在城镇住房空置率持续上升的同时，因为租售价格的前期显著上涨，住在城里的人尤其年轻人居住状态却持续恶化。一个仅够住一个单间的住房租金2、3千普遍存在。为什么现在很多人在问一个问题：城里的年轻人现在不愿生孩子了？“不愿”也是假象，生下来在什么地方养？当然，这个问题涉及到的因素更加复杂，我们以后会来讨论。本文只讨论中国经济发展阶段问题。

四、推进逆城市化对释放消费动能的关键价值——几何学空间

先来看看我到农村以后消费情况。

太阳能灯，这个在美国很普遍，几十到一、两百元人民币的都有。中国有多少家庭消费不起的？但买来放哪里？

这是美国人的草坪。最初刚到这个环境时感觉非常好。可是时间长了就会发现，美国几乎所有地方的草坪几乎全都一样。要维持草坪长期处于这种状态其实是很费事的，需要定期剪草。美国的小区HOA管理非常严格，所有草坪如果长高一些没有修剪是要罚款的。所以，在美国割草机是一个非常大的市场，也要靠很强大的力量才能维持草坪的“大一统”。

我在网上买的草籽本来计划种出这种广告中效果的草坪。

结果种出这种“自由”的草坪！

撒完买来的草籽，刚开始我很兴奋地天天晚上浇水，结果最后一堆的野花野草也加入进来一起生长，甚至长出南瓜秧，其乐融融。这发芽率不是95%，而可能是到195%了。撒了草籽的地方发芽了，没撒草籽的地方发了更多芽！

房东看到也惊呆了，看了半天蹦出一句话“我一辈子一看见草就拔”。她最初把我种的草全拔了，我告诉她不要拔，我专门种的。看我给草籽浇水她很是不屑，一再说“你不用浇水”，结果最初看似很弱小的小草苗，最后很快长到炸裂的程度。至少今年，我很喜欢这种自由的草！

院子里这么多草会不会虫子比较多？

家里有几个壁虎。每到晚上我都把灯打开，他们一到晚上就在灯旁边等着。院子里的虫子差不多被它们吃光了，这就是生态文明。别人养宠物要买食物，我养宠物也就稍微费点电。宠物也是自己跑来，不用买的。

其实城里的生活环境平时人们不注意，小区的绿植是经常要有人打药和除草的，否则也会长很多杂草和虫子。

这地方原来是菜地，我的设想是在院子里建一个浪漫的、有阳伞的室外喝茶的地方，并且7月4号还在这里与一些学者举办了一次文明学的学术交流会。

结果一个月不到，一不小心两个南瓜秧把地盘全占了。

不过意外之喜是吃了几十个南瓜和凉拌南瓜尖。

还用很多南瓜和邻居换了很多苦瓜、黄瓜、豇豆……

这南瓜秧会疯涨。人们都说割韭菜，其实割南瓜秧吃凉拌南瓜尖差不多，根本割不完。

每星期都可以吃好几顿凉拌南瓜尖。

总得要各类工具吧。关键是买了工具以后，有两个比城里房子客厅还大的储物间存放。这些消费在今天的中国有几个家庭花不起钱的？几乎可以忽略不计。

我太太每个星期都从云南快递一大箱鲜花。

上面是一箱鲜花做的插花，也就是在城里买5、6朵鲜花的价钱。

所以，中国的经济学家们全都是在闭着眼睛瞎说。中国现在的经济问题根本就不是什么税率、利率、准备金、汇率、麻辣粉(MLF)、投资率……它就纯粹是一个几何学的问题：生活空间有多少平方米，就注定了你最大可能的消费空间有多少。为什么消费不振？因为东西买回来已经没地方放啊，那就只能不买了，道理就是这么简单。这个我有亲身体会，现在几乎天天都有快递到家里，我现在买东西有地方放，有的是地方。

2018年是关键拐点，此后住户存款年增量从5万亿级跃升至10万亿级，2022–2023年更突破17–18万亿。2025年末住户存款余额约165.89万亿元、新增14.64万亿元。

中国居民储蓄率居高不下，是美国的12倍，并不是“中国人爱储蓄，美国人不爱储蓄”这么简单。美国消费强劲，当然有美国医疗很贵等因素，但也是因为在美国生活的几何空间近乎不受限，消费只有收入限制，没有别的限制。

现在中国有几何空间的农民消费资源不足，由于认知上的差距，也远没有城市居民那么多的消费理念，有点钱也不完全知道该买什么；消费资源充足、消费理念更广更先进的城里人却没有消费的几何空间，宝贵的消费资源也大量被不动产压住了。

最终没办法消费怎么办？富人们只好把钱转到几何空间足够的美国、澳大利亚、新西兰去消费。

中国现在经济已经发展到必须靠消费拉动的阶段，也就是发展到了必须要靠郊区化和逆城市化的阶段 —— 把消费的几何学空间打开，而根本不需要去考虑任何经济学空间问题。

五、在逆城市化道路上的谨慎推进

2024年中央一号文件提出：稳慎推进宅基地制度改革。

二十届三中全会《决定》：允许农户合法住房通过出租、入股、合作等方式盘活。

中国的经济和社会发展到目前已经进入一个非常关键的转折期：

政府收入中，原来卖地收入必然会持续地下降，这使政府财政状况面临巨大挑战。

税收的收入端，新的经济因素如高科技等逐步成规模，但同时传统产业又逐步萎缩。高科技需要国家支持，传统产业又需要扶持。因此，通过税收获得的收入增长会面临很大压力。

2021年，中国土地出让收入达到峰值的8.7万亿之后一路下滑，到2025年降到4.15万亿，回到了2016与2017年的水平，比2021年峰值时减少了4.55万亿之巨，未来很可能还会持续下降。据不完全统计，2020至2023年的三年疫情期间，政府为防疫增加了2.3至3.5万亿的支出，同时因停工停产导致收入下降大约在4至6.5万亿。两项合计有6至10万亿的国库损失，这需要很多年来消化。中国政府一般公共预算收入从2021年首次超过20万亿之后，2025年只增加到21.6万亿，4年间仅增加1.35万亿。而从2015年到2019年的4年间，中国政府一般公共预算收入却增加了3.81万亿。所以，之前认为“中国政府很有钱”的观念需要调整一下了。

而在支出端，面临统一问题和国际惊涛骇浪的巨大挑战，国防支出不可动摇，必须持续加大，甚至要为潜在的大战作准备。

能源和环境治理等需要更进一步加大力度。

经济转型和高科技竞争需要加大支出。

……

一方面收入端的一大块卖地收入只能（也必须长期坚持房住不炒）不断压缩，税收增长受到众多制约，另一方面支出却又不断加大。这种状况如果处理不好很可能带来的结果是财政枯竭。回顾历史，这样发展下去的局面是有危险性的。

所以，如果你听到很多表面上“忧国忧民”的人大力号召国家需要在什么方面增加投入，就会知道这些人可能是“不明事理”，也可能压根就是“没安什么好心”。

例如：

声泪俱下地提案要大力增加农民养老金。算下来也就几千亿，国家出得起。

貌似忧国忧民地要求国家把GDP 的1%甚至2%拿出来补贴生孩子，也就1、2万亿，国家出得起。

……

这里几千亿，那里1万亿，分开算都出得起，但合在一起就不是那么回事了。

国家早就没那么多钱了，政府该如何花钱不用你们来教，多花钱谁不会啊！

如果你是学者，如果你真的忧国忧民，如果你有能力忧国忧民，以上才是要解决问题的方法。

年轻人要上班，可能只能住在城里。但退休人员不需要住在城里，为什么不去住郊区享受生活？

郊区化不应当重走住房商品化的老路，搞出一个中间的“开发商”。目前郊区已经有农民自建的住房，开始具备基本的让城里人开始可接受的条件了。国家投入了很多年搞各种村通工程，农村的生活条件已经极大地改善。

我调查了很多家在农村的人，他们老家的住房里厕所条件已经与城里基本一样了。这些看似细小的生活条件改变，却蕴含着巨大的中国社会巨变。虽然中国农村的生活条件还不能与美国的HOUSE相比，但至少城里人来住不会觉得“生活水平下降”了，而会体验到因生活空间的极大扩展使生活质量提升。

现在谈到中国与美国的差距，很多人只是在谈科技、军事，最多再加一个话语权。但事实上，这些根本就不是什么问题。我搞了一辈子高科技，亲眼看着中国的高科技是如何从差到十万八千里一步步追上来，然后超过美国的，没啥神秘的，一点都不神秘，也就一层窗户纸。但中国与美国真正最难追上的差距，是农村的居住条件，也是城里人的居住条件。

因为中国农村空置的住房量非常巨大，因此，即使退休人员大规模转移到农村居住，也不会导致对现有耕地的占用。尤其是从根本上改变开发商模式的话，就不需要新增土地来实现这一点。另外，新疆和内蒙等荒漠资源的耕地化，也使中国耕地资源的极度紧缺状况得到有效改善。

中国人口转入下降通道，粮食进口快速增长趋势也得到缓解，并转入下降通道。

将城里的房子更大规模地腾出来，让年轻人生活空间也获得极大提升，各种大城市病也顺带解决了。

北京、上海等城市也用不着再限制买车，大件消费空间也打开了。一方面在说消费不足，另一方面因为几何空间限制又严格地人为限制购买行为，这道理是什么难道不是明摆着吗？

如果城里人直接把租金交给农民，不比提升一些养老金管用得多吗？这不仅可以极大提升城里退休人员的生活品质，让钱能花得出去，而且直接让城里人的钱大规模流向农民，也同时增加了农民的消费能力和消费理念。增加全社会的消费这惠及的不是部分农民，甚至不仅仅是农民，全社会都受益。这才是让农民普遍富起来而国家不用多钱的路径。

农民增加收入，企业增加收入，政府不用增加开支却能增加税收……

把农村的绿水青山建设好，让城里人住进去。这样的绿水青山，就是中国未来的金山银山。

这才是以消费拉动经济的必由之路！也是未来中国社会经济发展并真正赶超美国的必由之路！